O setor imobiliário global está passando por uma revolução impulsionada pela tecnologia. A digitalização, inovação em dados e novos modelos de investimento estão remodelando a forma como os negócios são conduzidos no mercado de real estate.
Desde inteligência artificial e blockchain até plataformas digitais e tokenização de ativos, essas mudanças não apenas aumentam a eficiência operacional, mas também democratizam o acesso a investimentos imobiliários.
Neste artigo, a Bring Consulting explora como a digitalização e a inovação tecnológica estão redefinindo os investimentos imobiliários internacionalmente.
1. PropTech: A Revolução Tecnológica no Imobiliário
O termo PropTech (Property Technology) refere-se ao uso de tecnologia para otimizar todas as etapas do ciclo imobiliário, desde a compra e venda até a gestão de ativos e financiamento.
✔ Plataformas de análise de mercado estão permitindo avaliações mais rápidas e precisas.
✔ Big Data e inteligência artificial ajudam investidores a identificar oportunidades com maior precisão.
✔ Empresas de construção estão utilizando BIM (Building Information Modeling) para otimizar projetos e reduzir custos.
A transformação digital não é apenas uma tendência, mas um novo padrão para o setor.
2. Modelos de Avaliação Automatizada (AVM)
Os Modelos de Avaliação Automatizada (AVM – Automated Valuation Models) utilizam algoritmos avançados e bancos de dados para estimar valores imobiliários com maior precisão.
✔ Agilidade: Avaliações instantâneas sem necessidade de inspeção presencial.
✔ Redução de custos: Diminui a dependência de avaliadores humanos.
✔ Transparência: Informações padronizadas baseadas em dados de mercado.
Essa inovação está revolucionando bancos, fundos imobiliários e investidores institucionais ao oferecer estimativas confiáveis de preços de ativos.
3. Tokenização de Ativos Imobiliários
A tokenização imobiliária é uma das inovações mais promissoras do setor, permitindo que imóveis sejam convertidos em tokens digitais e negociados por meio de blockchain.
✔ Fracionamento de ativos: Investidores podem comprar “frações” de um imóvel.
✔ Liquidez: Facilita a negociação global sem burocracia.
✔ Segurança: Registros imutáveis garantem autenticidade e transparência.
O potencial da tokenização está transformando a forma como fundos imobiliários e investidores individuais acessam o mercado.
4. O Avanço da Digitalização no Brasil
O Brasil não ficou de fora dessa revolução tecnológica, com grandes empresas investindo em inovação no setor imobiliário.
✔ MRV Engenharia investiu R$ 250 milhões em transformação digital entre 2015 e 2019, adotando tours virtuais e soluções de automação para vendas.
✔ Posteriormente, em 2020, foram investidos R$ 51 milhões adicionais, totalizando R$ 530 milhões em oito anos.
✔ Loft, uma das primeiras PropTechs do Brasil, revolucionou a compra e venda de imóveis por meio de inteligência artificial e big data.
✔ Luggo, startup da MRV, permite aluguel 100% digital e sem burocracia, trazendo mais eficiência ao mercado.
5. O Futuro da Tecnologia no Real Estate
O mercado imobiliário global está evoluindo rapidamente, e especialistas apontam que tecnologias emergentes continuarão impulsionando essa transformação até 2025.
Tendências em ascensão:
✔ Gêmeos digitais: Modelos virtuais que simulam a performance de um imóvel antes mesmo de sua construção.
✔ Inteligência Artificial: Algoritmos que personalizam buscas e aprimoram a tomada de decisão.
✔ Blockchain: Maior segurança e rastreabilidade para transações imobiliárias.
✔ Realidade Aumentada: Experiências imersivas para compradores e investidores.
A digitalização do setor imobiliário global já não é um conceito do futuro – ela está acontecendo agora. Empresas que adotam novas tecnologias otimizam processos, reduzem custos e ganham vantagem competitiva.
Os avanços da PropTech, tokenização, inteligência artificial e blockchain estão democratizando o acesso a investimentos imobiliários e moldando um mercado mais ágil e transparente.
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